На витрине — программы Альфа-Банка: ипотека на новостройки и готовое жильё, семейная, IT-, дальневосточная и коммерческая ипотека. Ставка в карточке стоит рядом с полной стоимостью кредита, заявка подаётся на сайте банка.
Выберите цель — жильё или госпрограмма, — посмотрите условия и переходите к заявке на сайте банка. Ставка в карточке всегда стоит рядом с полной стоимостью кредита.
Справка по данным Банка России и документам госпрограмм, а не предложение банка: ставку по конкретному кредиту банк называет после оценки заёмщика и объекта, а сравнивать программы нужно по полной стоимости кредита (ПСК) в карточке.
| Показатель | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Ключевая ставка Банка России | 14 % | решение от 11 сентября 2026, следующее заседание — 23 октября 2026 |
| Средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях, выданной в августе 2026 | 10,08 % | все кредиты, включая льготные программы; средний срок — 23,8 года |
| в том числе на новостройки (по ДДУ) | 7,33 % | здесь больше всего льготных кредитов |
| без ДДУ — готовое жильё и другие цели | 12,45 % | ближе к рыночным ставкам банков |
| Показатель | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Семейная ипотека | от 2 до 12 % | по числу детей и региону; частный дом — 6 %; разбор и калькулятор — семейная ипотека |
| IT-ипотека | до 6 % | на часть кредита до 9 млн ₽; условия — льготная ипотека |
| Дальневосточная и арктическая ипотека | 2 % | для жилья в регионах программы; условия — льготная ипотека |
| Сельская ипотека | от 0,1 до 3 % | на сельских территориях; условия и банки — сельская ипотека |
Источники: Банк России — ключевая ставка и бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» № 8 (76), август 2026; решения Минфина и Минцифры по программам. Рыночные ставки банков выше средневзвешенной: она усредняет и льготные кредиты. Условия конкретных программ — в карточках ниже, рядом с ПСК.
Ипотека — долгосрочный кредит на покупку жилья под залог этой же недвижимости: до полного погашения квартира или дом остаются в залоге у банка, а продать или подарить их без его согласия нельзя. Ставку, срок и сумму банк подбирает под первоначальный взнос и подтверждённый доход, поэтому у рыночных программ в карточке — диапазон ставки, а конкретную банк фиксирует при одобрении. Рядом со ставкой всегда указан диапазон полной стоимости кредита (ПСК): он учитывает страхование и комиссии и показывает реальную цену кредита. Мы не придумываем цифры вместо банка: если условие не названо, его в карточке нет.
Сейчас в разделе программы одного банка — Альфа-Банка: ипотека на новостройки и готовое жильё, госпрограммы — семейная ипотека, IT- и дальневосточная — и ипотека на коммерческую недвижимость. Условия госпрограмм задают решения Минфина и постановления правительства; их разбор с требованиями к заёмщику — на странице льготной ипотеки. Каталог пополняется по мере подключения банков.
Перед заявкой прикиньте платёж в ипотечном калькуляторе: он считает по ставкам живых программ, а не по абстрактным примерам, а влияние досрочных взносов покажет калькулятор досрочного погашения. Сравнивать программы правильнее по полной стоимости кредита и итоговой переплате, а не только по ставке: больший взнос и меньший срок снижают переплату, но поднимают ежемесячный платёж. Оценивайте платёж с запасом на случай снижения дохода.
Если жильё уже есть и нужны деньги на другие цели, посмотрите кредит под залог недвижимости — ставка ниже потребительской, сумма больше, а квартира остаётся в вашем пользовании. Заложенное жильё залогодатель обязан застраховать от утраты и повреждения, если договор ипотеки не предусматривает иного, — банки обычно включают это условие в договор; страхование жизни и здоровья заёмщика добровольное, но без него банк обычно поднимает ставку; полисы страховщиков собраны в разделе страхование ипотеки. Переход к заявке идёт по партнёрской ссылке — для вас условия те же, что на сайте банка. FIRF.ru ипотеку не выдаёт и решений по заявкам не принимает.
Условия ипотеки складываются из цели кредита (новостройка, готовое жильё, дом), суммы, срока, первоначального взноса и категории заёмщика. Ставку банк называет после оценки дохода и объекта, а на рыночные программы влияет ключевая ставка Банка России: когда она меняется, банки пересматривают предложения, но уже заключённые договоры, как правило, остаются на прежних условиях.
Сравнивать программы честнее по полной стоимости кредита (ПСК): в неё входят страхование и комиссии, которых нет в ставке. В карточках программ ставка и ПСК стоят рядом. У госпрограмм условия задают решения Минфина — подробнее на странице льготной ипотеки.
Первоначальный взнос — часть стоимости жилья, которую покупатель оплачивает своими деньгами. Чем он больше, тем меньше кредит и переплата и тем лояльнее условия банка. По госпрограммам взнос не ниже 20 % цены жилья, по рыночным размер называет банк в условиях программы. Взнос можно собрать на вкладе, получить от продажи другой недвижимости или направить материнский капитал — принимает ли банк такой взнос по конкретной программе, уточняйте до заявки.
Ипотека без первоначального взноса — редкий вариант: банки обычно просят дополнительное обеспечение, например залог другой недвижимости. Если жильё у вас уже есть, а деньги нужны на другие цели, посмотрите кредит под залог недвижимости. Платёж при разном взносе можно сравнить в ипотечном калькуляторе.
Новостройку покупают по договору долевого участия: деньги покупателя до сдачи дома лежат на счёте эскроу. Готовое жильё покупают по договору купли-продажи, и банк дополнительно проверяет юридическую чистоту объекта и состояние дома. Как устроена сделка с готовой квартирой, какие нужны документы и взнос, — на странице ипотеки на вторичное жильё.
Госпрограммы выдают те же банки, но на льготных условиях: часть процентов компенсирует государство. У семейной ипотеки с 1 октября 2026 года новые правила — ставка и максимальная сумма зависят от числа детей и региона; разбор и калькулятор — на странице семейной ипотеки. IT-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека описаны на странице льготной ипотеки.
Рефинансирование — новый кредит на погашение действующей ипотеки по меньшей ставке или на других условиях. Оно имеет смысл, когда ставка нового кредита заметно ниже текущей, а расходы на оформление — оценка, страхование, повторная регистрация залога — не съедают экономию. Посчитайте выгоду на вкладке «Рефинансирование» ипотечного калькулятора, а влияние досрочных взносов — в калькуляторе досрочного погашения.