Стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставка — ежемесячный платёж, переплата и график платежей. Ставка по умолчанию — минимальная из рыночных программ на витрине; для госпрограмм и досрочного погашения есть отдельные калькуляторы.
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос и срок — калькулятор покажет платёж и переплату, а ниже подставит подходящие программы.
Калькулятор считает аннуитетный платёж по формуле, которую используют банки: равные платежи на весь срок, в начале большая часть уходит на проценты, к концу — на тело долга. Меняйте срок и взнос и смотрите, как меняется переплата: продление срока снижает платёж, но заметно увеличивает общую сумму процентов.
Ставка по умолчанию — минимальная из рыночных программ на витрине. Ставки госпрограмм ниже, но доступны только отдельным категориям заёмщиков, поэтому по умолчанию не подставляются: выберите программу в списке или введите ставку вручную.
Расчёт справочный: банк фиксирует ставку, срок и сумму при одобрении, а в платёж добавляются страховка залога и, при желании, жизни — см. раздел страхование ипотеки. Для семей с детьми есть отдельный калькулятор семейной ипотеки: он учитывает правила программы с 1 октября 2026 года, а калькулятор досрочного погашения покажет, сколько сэкономят дополнительные взносы. Если нужен не ипотечный, а залоговый кредит на любые цели, посчитайте кредит под залог недвижимости.
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку — калькулятор покажет ежемесячный платёж, переплату и график платежей по месяцам. Расчёт ведётся по аннуитетной схеме: платёж одинаков весь срок, но в начале в нём больше процентов, а к концу — основного долга. Если известен платёж, который комфортен для бюджета, переключитесь на расчёт «По платежу»: калькулятор покажет, на какую сумму кредита можно рассчитывать.
Каждый дополнительный год срока снижает платёж, но заметно увеличивает проценты за весь кредит. Больший первоначальный взнос уменьшает и сумму кредита, и переплату сразу. Попробуйте посчитать два-три сочетания взноса и срока и сравните не только платёж, но и итоговую переплату.
Если вы собираетесь вносить больше платежа, посмотрите, сколько это сэкономит: калькулятор досрочного погашения ипотеки считает, на сколько сократится срок или уменьшится платёж при разовом или ежемесячном взносе.
У семейной ипотеки ставка и лимит зависят от числа детей и региона, а льготная ставка действует не более 15 лет. Эти правила учитывает отдельный калькулятор семейной ипотеки: выберите регион и число детей — он подставит условия программы и покажет платёж.