Государственные программы льготной ипотеки: семейная, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая, сельская. Условия — по решениям Минфина и постановлениям правительства; ставку и полную стоимость кредита банка показывает карточка программы.
Проверьте, подходите ли вы под условия программы, и переходите к заявке — у каждой программы есть переход на страницу банка.
Льготная ипотека — это рыночный кредит банка, часть ставки по которому компенсирует государство. Условия — кто подходит, лимит суммы, регион и тип жилья — задают решения Минфина и постановления правительства, и они одинаковы во всех банках-участниках; отличаются только надбавки за отказ от страхования и скорость рассмотрения. Срок действия льготной ставки зависит от программы: у семейной ипотеки по договорам с 1 октября 2026 года — не более 15 лет с даты договора, у остальных программ он указан в условиях. Ставка и полная стоимость кредита (ПСК) банка указаны в карточке программы.
Семейная ипотека — для семей, в которых на дату договора есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма зависят от числа детей и региона, первоначальный взнос от 20 %, а льготная ставка действует не более 15 лет с даты договора. IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний до 50 лет с доходом от 90–150 тыс. ₽ в зависимости от региона, жильё — везде, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, действует до конца 2030 года. Дальневосточная и арктическая — для молодых и многодетных семей, участников «Гектара», СВО и работников бюджетной сферы в регионах программы, до 9 млн ₽. Сельская ипотека — для тех, кто работает в сельской сфере и покупает или строит жильё на сельской территории: до 6 млн ₽ и до 25 лет.
Здесь только госпрограммы с подтверждёнными условиями; рыночные программы банков с их ставками собраны на странице ипотеки. Посчитайте платёж по льготной ставке в ипотечном калькуляторе и помните о страховании: заложенное жильё залогодатель обязан застраховать, если договор ипотеки не предусматривает иного, а полисы — в разделе страхование ипотеки. Сумму сверх лимита госпрограммы банк выдаёт по рыночной ставке.
Льготная ипотека — рыночный кредит банка, часть ставки по которому компенсирует государство. Действуют федеральные программы: семейная ипотека для семей с детьми, IT-ипотека для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний, дальневосточная и арктическая ипотека для жилья в регионах программы, сельская ипотека для жилья на сельских территориях. Условия задают решения Минфина и постановления правительства, поэтому во всех банках-участниках они одинаковы; различаются скорость рассмотрения, страхование и надбавки.
Военная ипотека — отдельная программа для военнослужащих, которую ведёт Росвоенипотека. Предложений банков по ней и по сельской ипотеке на витрине нет.
Для кредитных договоров с 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма семейной ипотеки зависят от числа детей и региона, хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет, а льготная ставка действует не более 15 лет. Разбор с таблицей условий и калькулятором — на странице семейной ипотеки.
IT-ипотека рассчитана на сотрудников аккредитованных Минцифры ИТ-компаний: возраст до 50 лет, стаж на текущем месте от трёх месяцев, доход от 90 до 150 тыс. ₽ в месяц в зависимости от региона. Жильё покупают в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, программа действует до конца 2030 года. Работа в аккредитованной компании — условие программы на весь срок кредита, поэтому перед сменой работодателя прочитайте договор.
Программа для жилья в Дальневосточном федеральном округе и на сухопутных территориях Арктической зоны. Право на неё имеют молодые семьи до 36 лет, неполные и многодетные семьи, участники программы «Гектар», участники СВО, работники медицины, образования, культуры и оборонно-промышленного комплекса в регионах программы. Новостройки и строительство дома подходят везде в регионах программы, вторичное жильё — в Магаданской области, на Чукотке, в моногородах и в сёлах и городах с малым объёмом строительства.
Программа для жилья на сельских территориях и в опорных населённых пунктах: сумма до 6 млн ₽, срок до 25 лет, первоначальный взнос от 20 %. Кредит получают граждане, которые работают в сельской сфере — в агропромышленном комплексе, социальной сфере на селе, ветеринарии, органах местного самоуправления — или ведут бизнес в АПК; участникам СВО работа не нужна. Условия, перечень целей кредита, банки-участники и обязательства заёмщика — на странице сельской ипотеки.
Сначала проверьте, подходите ли вы под условия программы — состав семьи, место работы, регион. Затем выберите банк-участник и подайте заявку на его сайте, подтвердите право на программу документами (свидетельства о рождении детей, справка работодателя), подпишите договоры и зарегистрируйте залог. Для семейной ипотеки супруг или супруга заёмщика включается в созаёмщики. Платёж заранее посчитайте в ипотечном калькуляторе.