Семейная ипотека
Государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми: банк выдаёт кредит по сниженной ставке, а разницу ему возмещает бюджет.
Государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми: банк выдаёт кредит по сниженной ставке, а разницу ему возмещает бюджет.
Программа действует на основании постановления Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711, которым утверждены правила возмещения кредиторам недополученных доходов по жилищным кредитам, выданным семьям с детьми.
Механизм такой: заёмщик платит по сниженной ставке, а разницу между ней и рыночной кредитору компенсирует государство. Для банка это обычный ипотечный кредит, поэтому требования к заёмщику, оценке недвижимости и страхованию остаются стандартными.
Условия программы — кто относится к семьям с детьми, какие объекты можно купить, предельная сумма кредита и минимальный первоначальный взнос — задаются постановлением и неоднократно менялись. Перед сделкой их нужно сверять с действующей редакцией: банк работает по той версии правил, которая действует на дату выдачи.
На что смотреть внимательно. Первое: льготная ставка почти всегда завязана на условия банка — страхование жизни, зарплатный проект, электронную регистрацию; при отказе от них ставка вырастает. Второе: программа ограничивает предельную сумму кредита, и в дорогих регионах часть стоимости приходится закрывать своими деньгами или вторым кредитом по рыночной ставке. Третье: подходят не любые объекты — набор допустимых сделок задан правилами, и «вторичка» доступна не всем и не везде. Параметры программы менялись почти каждый год, поэтому условия, найденные в статье прошлого года, к вашей сделке могут не относиться.