Эскроу-счёт
Специальный счёт, на котором банк блокирует деньги покупателя и передаёт их продавцу только после исполнения условий сделки.
Специальный счёт, на котором банк блокирует деньги покупателя и передаёт их продавцу только после исполнения условий сделки.
Договор счёта эскроу описан статьями 860.7–860.10 Гражданского кодекса РФ: банк блокирует полученные от депонента деньги и передаёт их бенефициару при возникновении оснований, предусмотренных договором. До этого момента ни одна из сторон распоряжаться средствами не может.
В долевом строительстве применение таких счетов установлено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ: деньги дольщиков хранятся в уполномоченном банке и перечисляются застройщику после ввода дома в эксплуатацию, а строительство ведётся на кредитные средства банка.
Средства на счетах эскроу по договорам долевого участия застрахованы в системе страхования вкладов в пределах отдельного лимита, установленного законом.
Счёт эскроу защищает от недостроя, но не от роста сроков: деньги вернут, а вот подорожавшую за это время квартиру на них уже не купить. Второе: проценты на средства эскроу по договорам долевого участия не начисляются — это не вклад. Третье: за пределами долевого строительства эскроу применяется и в сделках со вторичным жильём, но там условия раскрытия счёта задаёт договор, и читать его нужно особенно внимательно.