Обременение
Зарегистрированное ограничение прав собственника: пока оно есть, распорядиться недвижимостью свободно нельзя. При ипотеке обременением выступает залог.
Зарегистрированное ограничение прав собственника: пока оно есть, распорядиться недвижимостью свободно нельзя. При ипотеке обременением выступает залог.
Сведения об ограничениях прав и обременениях недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости — это установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Именно запись в реестре, а не сам договор, делает обременение видимым для третьих лиц.
При ипотеке залог возникает в силу закона и регистрируется вместе с переходом права собственности: продать или подарить квартиру без согласия залогодержателя нельзя. Обременениями бывают также аренда, сервитут, арест, рента и доверительное управление.
После исполнения обязательства запись погашается — по заявлению, порядок и основания которого определены законом об ипотеке и законом о регистрации недвижимости.
Проверять обременения нужно по свежей выписке из ЕГРН, а не по словам продавца и не по бумажному свидетельству: аресты и залоги появляются и снимаются в реестре. Второе: снятие обременения после погашения ипотеки не происходит само — заявление подаёт собственник или банк, и затягивание обнаруживается уже при подготовке сделки. Третье: обременение в виде аренды переходит вместе с объектом — новый собственник получает и арендатора.