Закладная
Ценная бумага, удостоверяющая права банка по ипотеке: право получить исполнение по обязательству и право залога на недвижимость.
Ценная бумага, удостоверяющая права банка по ипотеке: право получить исполнение по обязательству и право залога на недвижимость.
По статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является ценной бумагой и может быть документарной или электронной.
Закладная удобна кредитору: её можно передать другому лицу, и вместе с ней переходят права по обеспеченному обязательству. Для заёмщика при этом ничего не меняется — условия кредита остаются прежними, меняется лишь получатель платежей.
После исполнения обязательства закладная аннулируется, а запись об ипотеке в реестре недвижимости погашается в порядке, установленном законом.
После погашения кредита закладную нужно получить с отметкой об исполнении или убедиться, что запись погашена, — снятие обременения не происходит само. Второе: смена владельца закладной не даёт права менять ставку или срок: условия договора неизменны, а требования сверх них незаконны. Третье: у электронной закладной, которая сегодня встречается чаще документарной, весь оборот идёт через депозитарий, и «бумагу на руки» вам не выдадут — это нормально.