Льготная ипотека
Ипотека по ставке ниже рыночной: разницу банку компенсирует государство по правилам конкретной программы.
Ипотека по ставке ниже рыночной: разницу банку компенсирует государство по правилам конкретной программы.
Льготная ипотека — не отдельный вид кредита, а обычный ипотечный кредит по Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», выданный в рамках государственной программы. Каждая программа утверждается собственным постановлением Правительства, где определены круг заёмщиков, требования к объекту, предельная сумма кредита и минимальный первоначальный взнос.
Механизм один для всех программ: заёмщик платит по сниженной ставке, а недополученные доходы кредитору возмещает бюджет. Для банка это обычная ипотека, поэтому проверка заёмщика, оценка недвижимости и страхование остаются стандартными.
Условия программ меняются постановлениями, и применяется та редакция, которая действует на дату выдачи кредита.
Смотрите не на ставку, а на итоговую сумму: льготная ставка часто сопровождается более высокой ценой квадратного метра у застройщиков-партнёров, и выгода растворяется. Второе: льготная ставка обычно завязана на условия банка — страхование, зарплатный проект, электронная регистрация, — при отказе она вырастает. Третье: одновременно действует несколько программ с разными условиями, и в разных банках лимиты для одной и той же программы могут различаться.