Первоначальный взнос
Часть стоимости жилья, которую покупатель оплачивает своими деньгами. Остальное даёт банк в кредит.
Часть стоимости жилья, которую покупатель оплачивает своими деньгами. Остальное даёт банк в кредит.
Понятие договорное: закон не устанавливает обязательный размер первоначального взноса. Требования к нему банк формирует сам, ориентируясь на свою кредитную политику и на надбавки к капиталу, которые Банк России устанавливает по ипотеке с низким взносом.
Экономически взнос выполняет две функции. Для банка это доказательство платёжеспособности и подушка на случай падения цен: чем больше доля собственных денег, тем ниже риск, что при продаже залога вырученного не хватит на покрытие долга. Для заёмщика это способ снизить ставку и переплату.
В льготных ипотечных программах минимальный размер взноса задаётся правилами программы, а не только банком.
Взнос «в кредит» — плохая идея: потребительский кредит на первоначальный взнос виден банку в кредитной истории и увеличивает долговую нагрузку, из-за чего ипотеку могут не одобрить. Второе: материнский капитал засчитывается как взнос не во всех программах — уточняйте до подачи заявки. Третье: помимо взноса нужны деньги на оценку, страхование, регистрацию и переезд — их обычно недооценивают.