Долевое строительство (ДДУ)
Покупка жилья на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве. Деньги хранятся на счёте эскроу до сдачи дома.
Покупка жилья на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве. Деньги хранятся на счёте эскроу до сдачи дома.
Отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
По договору застройщик обязуется построить объект и передать его участнику, а участник — уплатить цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Закон устанавливает обязательные условия договора, включая срок передачи и гарантийный срок.
С переходом на проектное финансирование деньги участников поступают на счета эскроу, а строительство ведётся на кредит банка: застройщик получает средства после ввода дома в эксплуатацию.
Проверяйте не только застройщика, но и проектную декларацию и разрешение на строительство — они публикуются в единой информационной системе жилищного строительства. Второе: срок передачи объекта — существенное условие договора, и просрочка даёт право на неустойку; фиксируйте дату приёмки документально. Третье: при приёмке подписывайте акт с перечнем недостатков, а не «чистый» — устранение потом добиться сложнее.