Займы под залог недвижимости
Займы под залог нежилой недвижимости — помещения, гаража, участка. Под залог квартиры или дома МФО займы гражданам не выдают (п. 11 ч. 1 ст. 12 151-ФЗ): это кредит в банке.
Займы под залог нежилой недвижимости — помещения, гаража, участка. Под залог квартиры или дома МФО займы гражданам не выдают (п. 11 ч. 1 ст. 12 151-ФЗ): это кредит в банке.
Калькулятор, каталог МФО и порядок оформления — на соседних страницах; ниже — другие категории займов.
Заём под залог недвижимости в МФО — это заём под нежилой объект: коммерческое помещение, гараж, машино-место или земельный участок. Под залог квартиры, жилого дома или доли в них микрофинансовые организации не вправе выдавать займы на личные нужды — это прямо запрещает закон о микрофинансовой деятельности (п. 11 ч. 1 ст. 12 151-ФЗ); исключение — государственные МКК, которые выдают займы под ипотеку по особым программам. Деньги под залог жилья дают банки — это кредит под залог недвижимости.
У залогового займа сумма выше, срок длиннее, а ставка обычно ниже, чем у беззалогового, но при невозврате организация вправе обратить взыскание на объект. Брать такие займы стоит только после расчёта и сравнения с банком.
В подборке — предложения, которые организации отнесли к этой категории. Условия залога и оценки смотрите в договоре и на сайте организации.
Организация оценивает объект, регистрирует залог в Росреестре и выдаёт сумму — часть оценочной стоимости. Вы остаётесь собственником и пользуетесь объектом, но продать его или заложить повторно без согласия кредитора нельзя. Оформление дольше, чем у обычного займа: оценка, проверка документов и регистрация залога занимают от нескольких дней до пары недель.
При невозврате на заложенный объект обращают взыскание: его могут продать с торгов, а вырученная сумма может оказаться ниже рыночной цены. Если заём под залог квартиры предлагают не банк, а «частный инвестор» или схема с переоформлением права собственности, — это повод остановиться: такие сделки нередко заканчиваются потерей жилья. Не оформляйте залоговый заём без консультации юриста.
Если в залог вы готовы отдать квартиру или дом, вариант один — банк: МФО под жильё на личные нужды не кредитуют. Под нежилой объект банковский кредит обычно тоже дешевле и длиннее, чем заём МФО, но оформляется дольше и требует подтверждения дохода; заём МФО быстрее и мягче по требованиям, но дороже. Сначала сравните с банком: кредит под залог недвижимости.